לקיחת משכנתא

כשרוצים לקנות דירה, להחליף דירה לדירה חדשה או לבנות בית חדש נדרש סכום גדול.

בדרך כלל למי שעושים את זה אין את הכסף הגדול והם נדרשים להלוואה גדולה.

הלוואות מסוג זה נקראות משכנתא ויש להן מאפיינים מיוחדים:

  • בחלק מהמקרים אפשר לקבל חלק מהסכום בערבות מדינה וכך הריבית המשולמת על ההלוואה היא ריבית נמוכה
  • ההלוואה הזאת היא בסכום גדול שמתחיל במאות אלפי שקלים
  • נדרש לתת ערבויות מתאימות למלווים שהם בדרך כלל בנקים למשכנתאות שהם בנקים שמיועדים לנושא זה
  • החזר ההלוואה מתפרס על עשרות שנים

כשלוקחים משכנתא יש מספר מסלולים שאפשר לקחת ואפשר גם לשלב בינהם:

  • ריבית משתנה או ריבית קבועה. לכל אחת מהשיטות יש יתרונות וחסרונות
  • זמן ההחזר של המשכנתא. ככה שהזמן ארוך יותר (יכול להגיע עד 25 שנה) כך התשלום החודשי הוא משהו שמשק בית ממוצע יכול לעמוד בו. רצוי שהתשלום החודשי על משכנתא לא יעלה על 30% מההכנסות של משק הבית כדי לא להגיע למצב של חוסר בכסף ואי יכולת להחזיר את המשכנתא
  • משכנתא לפי לוח שפיצר או לוח סילוקין. זה אומר האם יהיה החזר חודשי קבוע של ההלוואה לאורך כל זמן ההחזר או שיהיה החזר גדול יותר בהתחלה שירד עם הזמן

אם זאת דירה ראשונה ולמבקשי המשכנתא יש זכאות אז הם יכולים לקבל חלק מההלוואה בערבות מדינה שזה אומר שהריבית תהיה יותר נמוכה וזה כדאי.

לפני שלוקחים את ההלוואה צריך לגייס סכום כסף ראשוני כי משכנתא אי אפשר לקחת על 100% ממחיר הדירה. את הכסף אפשר לגייס מחסכונות, קרנות השתלמות ומשפחה. בהתאם לזה תנתן משכנתא.

כדאי לקחת בחשבון גם עלות של שיפוצים אפשריים בדירה שיכולים לעלות גם עשרות אלפי שקלים.

הכנת שטח לבית חדש
הכנת שטח לבית חדש

בדרך כלל על משכנתא יש הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון וזה ביטוח מבנה וגם ביטוח חיים שמבוקשים כערבות על ידי נותני המשכנתא.

בדרך כלל במקרה של קניית דירה שניה להשקעה הערבות היא משכון של הדירה הראשונה.

לפעמים כדאי באמצע החזרת ההלוואה לחשוב על מהלך של מיחזור משכנתא. כשמבצעים מיחזור אז מחזירים את ההלוואה הישנה ולוקחים חדשה בתנאים הרבה יותר טובים. מהלך כזה יכול לחסוך במקרים מסוימים גם עשרות אלפי שקלים בגלל שיש אפשרות למיקוח טוב יותר או ירידה של הריבית.

הליך כזה כדאי לעשות רק עם עזרה של יועץ משכנתאות שיבדוק אם הוא כדאי בכלל. יעוץ משכנתא מקצועי חוסך הרבה מאוד כסף.

צלם מקצועי להשארת מזכרת יפה מאירועים חשובים בחיים

היום כמעט לכולם יש טלפון עם מצלמה ומצלמים המון תמונות וסרטונים.

זה יוצר לנו כמות של אלפי תמונות ומידע ואנחנו טובעים בזה.

יש מקרים שבהם כדאי להזמין צלם מקצועי שיתעד אותנו בצורה טובה ומקצועית.

לדוגמא ב:

  • כשנמצאים בהריון כדאי לצלם בוק הריון מתקופה מיוחדת בחיים. לוקחים את ההריונית לפני סוף ההריון לצילומים במקומות שהיא אוהבת עם האביזרים שהיא אוהבת כדי להשאיר מזכרת יפה.

הצילומים יכולים להיות בבית, בטבע, ביער, בים , במבנה נטוש ועוד. אפשר לצרף להם את בן הזוג, את הכלב, את ההורים, את הילדים ועוד

  • צילומי ילדים ומשפחה מתעדים את הילדים בסביבה הטבעית שלהם בכל גיל ונשמרים למזכרת. כדאי לאגד כמה שיותר בני משפחה לצילומים
  • בר מצווה ובת מצווה. הגעה לגיל בר מצווה ובת מצווה הם משהו משמעותי לילד ולילדה. אלבום בוק בת מצווה מאוד מקובל לילדות בנות 12 לפני שהן נהפכות לנערות. צילומי עליה לתורה בבר מצווה זה גם משהו שנשאר למזכרת טובה
  • צילום תדמית לעסק. אפשר להציג כל עסק בצורה יפה כדי שתמשוך לקוחות. צילום של בעל העסק בצורה טובה תעזור לזה. זה מתאים כמעט לכל עסק כמו עורכי דין, מסעדות, רופאים ועוד

היום בדרך כלל התמונות נשמרות בצורה דיגיטלית. רצוי גם לעשות אלבום מודפס של תמונות כדי שישמר למזכרת בנוסף למזכרת הדיגיטלית. את האלבום אפשר להדפיס בכל מיני צורות פשוטות ומהודרות.

לא לשכוח לשמור גם את קבצי המקור מהצלם.

צילומי הריון

 

מהי העבודה של פיזיותרפיסט?

פיזיותרפיה זה תחום עזר ברפואה והוא נועד לפתור בעיות שונות בגוף האדם מעבר לעבודה של הרופאים כדי להביא את האדם לתפקוד תקין עד כמה שאפשר.

לפעמים יש כל מיני דברים לא תקינים בגוף האדם והם נגרמים מכמה סיבות:

  • יש בגוף האדם בעיות מולדות כמו מחלות שונות שמפריעות לתפקוד כמו גמישות יתר או מחלות נוירולוגיות שונות
  • יש פציעות שנגרמות לגוף כמו פציעות ספורט שונות או תאונות. למשל שבירת רגל או פריקת כתף
  • יש מחלות שונות שאחריהן הגוף צריך לחזור לפעילות מלאה
  • שינויים של הגוף כמו הריון, עלייה בגיל ועוד

הפיזיותרפיסט יאבחן את הבעיה עם המטופל ויראה איך אפשר לטפל בצורה הכי טובה כדי להחזיר לתפקוד. במקרים מסוימים המטופל יגיע לפיזיותרפיסט אחרי הפניה של רופא ולפעמים הפיזיותרפיסט יפנה לרופא לבירורים נוספים.

הטיפול השיקומי יכול להתבצע עם כל מיני אביזרים ובינהם:

  • כדורי כח
  • משקולות בגדלים שונים
  • גומיות כושר
  • פיתה לשיווי משקל
  • מזרן לפילאטיס
  • אביזרים להפעלת כף היד
  • כדורי פיטבול
  • כדורי פיזיו

פיזיותרפיסטים מטפלים בין היתר בבעיות הבאות:

  • שיקום אחרי אירוע מוחי
  • שיקום נוירולוגי
  • טיפול במחלת פרקינסון
  • טיפול בניוון שרירים
  • פריקת כתף
  • גמישות יתר
  • בעיות ברצפת האגן בנשים, גברים וילדים
  • טיפול אחרי החלפת מפרק ברך או ירך
  • טיפולים אחרי שברים בגפיים
  • שיקום נשימתי לחולי אסתמה, מחלת ריאה חסימתית וסיסטיק פיברוזיס
  • טיפול בבעיות שיווי משקל – ורטיגו

הפיזיותרפיסטים גם יודעים להמליץ על פעילות גופנית מומלצת לפי הבעיה, גיל האדם ורמת הכושר הגופני שלו.

במקרים רבים טיפולים בנשים שקשורים לאיברים אינטימיים כמו למשל עבודה עם מרחיבי נרתיק יבוצעו על ידי פיזיותרפיסטית.

דוגמא להסבר של פיזיותרפיסטית על תרגול שרירי הבטן בהריון.